【以案说法】收定金后将房卖给他人，法院咋判？

建始网讯（通讯员蔡雾绍李莹）收了购房者定金后，开发商却把房屋又卖给了第三人。无奈之下，购房者一纸诉状将开发商告上法庭。近日，建始县人民法院审结该起商品房预约合同纠纷案件。

2014年10月，原告王某与建始某房地产开发公司签订了一份物业认购书，认购该公司开发的某楼盘的商品房，并缴纳定金20000元，约定交付首期房款时双方签订《商品房买卖合同》，但未约定履行期限。2015年3月22日，该公司与第三人签订了《商品房买卖合同》，将王某认购的商品房卖给第三人并已交付使用。王某得知该情况后与房地产开发公司多次协商未果，遂诉至法院，请求判令该房地产开发公司双倍返还定金。

法院审理认为，该物业认购书是双方就签订商品房买卖合同提供担保达成的合意，双方形成商品房预约合同的法律关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或者解除合同。该房地产开发公司在合同未依法解除的情况下，将标的房屋出卖给他人，导致双方的商品房预约合同的内容无法继续履行，构成违约，应依照约定承担违约责任，即双倍返还定金20000元计40000元。